Земельный участок как объект ЕГРН

14.07.2025 в 17:51

Земельный участок является важным объектом недвижимости, сведения о котором подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Рассмотрим особенности учета земельных участков в ЕГРН и связанные с этим правовые аспекты.

Основные сведения об участке в ЕГРН

Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет

Необходимые документы

1. Заявление о кадастровом учете
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя
3. Межевой план (при образовании участка)
4. Документы, подтверждающие права на землю
5. Решение об образовании участка (при необходимости)

Этапы процедуры

• Проведение межевания (при необходимости)
• Подготовка межевого плана
• Подача документов в Росреестр
• Проверка документов регистрирующим органом
• Внесение сведений в ЕГРН

Виды разрешенного использования земельных участков

Права и ограничения, отражаемые в ЕГРН

• Право собственности
• Арендные права
• Сервитуты (права ограниченного пользования)
• Залоговые обременения
• Аресты и запреты

Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок

Способы получения

Содержание выписки

1. Основные характеристики участка
2. Сведения о правах и правообладателях
3. Наличие обременений
4. Кадастровая стоимость
5. История перехода прав

Особенности раздела и объединения земельных участков

• Минимальные и максимальные размеры участков устанавливаются ПЗЗ
• Обязательное проведение межевания
• Необходимость сохранения категории и ВРИ
• Требование о наличии подъезда к каждому образуемому участку

Заключение

Земельный участок как объект ЕГРН представляет собой сложный правовой объект, требующий точного учета всех характеристик. Правильное оформление сведений об участке в реестре обеспечивает защиту прав собственников и стабильность земельных отношений.